پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم امسال
تاریخ : 5 مهر 1405 بازدید: 71بازار مسکن در حالی با کاهش معاملات و خروج بخشی از سازندگان سنتی مواجه است که انتظارات تورمی و افزایش هزینه ساخت، چشم انداز قیمت ها را صعودی کرده است. یک کارشناس بازار مسکن معتقد است قیمت مسکن در 6 ماه آینده افزایش خواهد یافت، اما همزمان رکود بازار نیز ادامه خواهد داشت.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، درباره چشم‌انداز این بازار در 6 ماه آینده گفت که متقاضیان مصرفی نباید منتظر تغییر شرایط بازار بمانند و هر زمان توان خرید پیدا کردند، می‌توانند نسبت به خرید اقدام کنند.
درباره رفتار متقاضیان مصرفی گفت: «همیشه گفته‌ایم که تقاضای مصرفی نباید چندان به شرایط بازار توجه کند؛ متقاضی مصرفی هر زمان استطاعت خرید داشت، باید تقاضای خود را به خرید تبدیل کند.»
او تاکید کرد دولت می‌تواند با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه و سایر ابزارهای مالیاتی، معاملات سفته‌بازانه و مکرر را کاهش دهد؛ چراکه به گفته او، چنین معاملاتی می‌تواند به افزایش تورم عمومی نیز دامن بزند.
این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز گفت بازار همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و چشم‌انداز سیاست‌های دولت نیز فعلا نشانه روشنی از خروج بازار از رکود نشان نمی‌دهد.
او گفت نه سیاست‌های حمایتی و بانکی برای تقویت ساخت و عرضه مسکن شرایط مطلوبی دارند و نه اجرای سیاست‌هایی مانند واگذاری زمین به اندازه‌ای پیش رفته که بتواند تحرک قابل توجهی در بازار ایجاد کند.
ایلاتی همچنین از خروج بخش قابل توجهی از سازندگان سنتی از بازار خبر داد و گفت خرده‌سازانی که در گذشته یک یا دو واحد می‌ساختند و سپس برای فروش آنها اقدام می‌کردند، اکنون با شرایط دشوارتری مواجه هستند.
ایلاتی معتقد است رکود چند سال اخیر، مدل سنتی ساخت‌وساز را با چالش مواجه کرده است. به گفته او، سازندگان دیگر نمی‌توانند پروژه‌ای را بدون شناخت بازار تعریف کنند و پس از پایان ساخت، به دنبال مشتری بگردند.
او تاکید کرد پیش از آغاز پروژه باید مشخص باشد که محصول برای چه گروهی ساخته می‌شود و مشتری نهایی آن چه کسی است. به گفته این کارشناس، حرکت به سمت ساخت‌وساز سفارشی و شناخت دقیق تقاضا می‌تواند از قفل شدن سرمایه سازندگان جلوگیری کند.
ایلاتی افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی را از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن دانست و گفت دارندگان دارایی معمولا تحولات بازار ارز و طلا را نیز در تعیین قیمت ملک در نظر می‌گیرند.
او در عین حال تاکید کرد افزایش قیمت لزوما به معنای افزایش معاملات نیست و ممکن است قیمت اسمی ملک بالا برود، اما خرید و فروش همچنان کاهش پیدا کند. در چنین شرایطی، به گفته او، بازار با «رکود تورمی» مواجه خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن درباره چشم‌انداز نیمه پیش‌رو گفت: «با توجه به نرخ ارز فعلی و چشم‌اندازی که وجود دارد، پیش‌بینی ما این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند.»
ایلاتی در عین حال تاکید کرد افزایش قیمت اتفاق مطلوبی نیست و دولت می‌تواند با استفاده از سیاست‌های مختلف، دست‌کم سرعت رشد قیمت‌ها را کاهش دهد.
ایلاتی با انتقاد از روند واگذاری زمین گفت اگر دولت امکان تامین زیرساخت برای زمین‌ها را ندارد، می‌تواند زمین‌های فاقد زیرساخت را در اختیار متقاضیان قرار دهد.
او حتی پیشنهاد کرد درباره واگذاری زمین بدون زیرساخت
مقالات دیگر:
هزینه تکمیل پروژه ساختمانی و خطر کمبود نقدینگی
ممکن است پروژه ای خریدار بالقوه داشته باشد و روی کاغذ سودآور به نظر برسد، اما درست هنگام پرداخت هزینه های ساخت کمبود نقدینگی پیدا کند. برای سنجش امکان تحویل باید هزینه تکمیل، تاریخ پرداخت ها و دسترسی به منابع را کنار هم دید؛ این همان اطلاعاتی است که هم سرمایه می تواند در طراحی عرضه و پایش پروژه به هم متصل کند.
بیشترتقاضای واقعی مسکن و نقش هم سرمایه در سرمایه گذاری ساختمانی
چرا پیش از تأمین مالی باید بدانیم برای چه کسی می سازیم؟ استقبال اولیه از یک پروژه، لزوماً به معنی توان خرید یا فروش آینده آن نیست. شناخت «تقاضای واقعی» یعنی قرار دادن نیاز خانوار، موقعیت مکانی، بودجه و افق زمانی در کنار حقوق شفاف و منابع اجرایی پروژه؛ پیوندی کلیدی که در الگوی هم سرمایه به عنوان زیرساخت اقتصاد ساختمان نقشی اساسی ایفا می کند.
بیشترپشت هر واحد مشارکت چه حقی قرار دارد؟
دیدن اسم یک پروژه یا یک عدد توی سبد دارایی، به شما نمی گوید دقیقاً چه چیزی خریده اید. برای فهم نتیجه سرمایه گذاری باید بدانید میان دارایی، حق قراردادی، تعهد افراد و مسیر انتقال یا تسویه چه رابطه ای هست. فناوری هم وقتی به کار می آید که همین رابطه را قابل پیگیری کند.
بیشتردارایی ارزشمند همیشه زود به پول تبدیل نمی شود
رشد قیمت یک دارایی می تواند چشمگیر باشد، اما تا زمانی که اثر تورم، هزینه ها، زمان و امکان فروش را در نظر نگیریم، هنوز نمی دانیم قدرت خرید سرمایه گذار واقعاً افزایش یافته است یا نه. در اقتصاد ساختمان، بازده پایدار فقط از افزایش عمومی قیمت ها نمی آید؛ بخشی از آن باید حاصل تبدیل زمین و سرمایه به یک دارایی کامل تر، مفیدتر و قابل تقاضاتر باشد. پس از آنکه در مقاله های قبل از نقش پول، تفاوت قیمت و ارزش و اهمیت نقدشوندگی گفتیم، اکنون باید یک پرسش دقیق تر مطرح کنیم و آن سوال این است که بازدهی که می بینیم از کجا آمده و چه مقدار از آن واقعاً قابل تحقق است؟
بیشتردارایی ارزشمند همیشه زود به پول تبدیل نمی شود
ارزش یک دارایی و امکان فروش آن دو موضوع متفاوت اند؛ ممکن است پروژه ای ارزش اقتصادی داشته باشد، اما فروش سهم آن در زمان دلخواه به انتظار یا تخفیف نیاز پیدا کند. بازار ثانویه می تواند مسیر انتقال حقوق را کوتاه تر و اطلاعات قیمت را روشن تر کند، ولی خریدار، قیمت یا زمان خروج را تضمین نمی کند. شناخت این تفاوت، هم برای سرمایه گذار و هم برای طراحی مسئولانه زیرساختی مانند هم سرمایه ضروری است.
بیشتر